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杭州市房屋安全鉴定管理实施细则

来源:杭州房屋安全时间:2017-07-10

【导读】《杭州市房屋安全鉴定管理实施细则》于近日正式出台实施,杭州市房屋安全检测鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量,鉴定流程必需严格遵守杭州市房屋安全鉴定管理实施细则。

杭州市房屋安全鉴定管理实施细则全文

【发布时间】:2017-05-25
【发布机关】:杭州市住房保障和房产管理局

目录

2017年杭州市房屋安全鉴定管理实施细则

第一章 总则

第一条 为加强我市房屋安全鉴定监督管理,规范房屋安全鉴定单位和从业人员的行为,根据《杭州市城市房屋使用安全管理条例》(以下简称“《条例》”)、省政府办公厅《关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造工作的通知》(浙政办发〔2015〕61号)、省住建厅《关于开展房屋使用安全鉴定机构备案工作的通知》(建房发〔2015〕328号)等规定,结合我市实际,制定本细则。

第二条 对本市行政区域内国有土地上依法交付使用的房屋开展的安全鉴定活动及其监督管理,适用本细则。

第三条 本细则所称的房屋安全鉴定,是指依据国家、省、市相关法律、法规以及技术标准、规范等,对房屋结构的完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、检测、评定的活动。

第四条 房屋安全鉴定活动,应遵循客观公正、科学准确、统一规范的原则。鉴定单位应当独立开展房屋安全鉴定活动,并依法承担相应责任。

第二章 鉴定单位备案

第五条 房屋安全鉴定单位实行备案管理,申请备案的鉴定单位应同时具备下列条件:
(一)具有独立法人资格;
(二)在杭州市行政区域范围内具有固定办公试验场所,面积不少于300平方米,且能满足鉴定工作需要;
(三)具有开展房屋安全鉴定工作必要的专业鉴定检测仪器设备和结构计算分析软件;
(四)具有浙江省住房和城乡建设厅颁发的建设工程结构及地基基础检测资质,或建筑工程设计甲级资质(含在其他省(市)取得相应资质并按照有关规定在浙江省住房和城乡建设厅备案的);
(五)专职在岗工程技术人员不少于15人,其中高级职称人员不少于3名,中级职称人员不少于8名,至少有1名国家一级注册结构工程师,同时具备下列条件:
1、技术人员具有建筑结构及其他相关专业大专及其以上学历;
2、技术负责人具有相关专业高级及其以上职称或具有国家一级注册结构工程师资格,且从事房屋安全鉴定工作达到5年以上;
3、项目负责人具有相关专业中级以上职称,从事房屋安全鉴定工作达到3年以上或从事单项面积1000平方米以上的鉴定项目达到10个以上。
(六)具有健全的房屋安全鉴定管理制度、责任制度,完善的技术管理、质量保证体系以及档案管理制度。

第六条 鉴定人员应按规定参加相关教育培训,逐步实行鉴定人员持证上岗。

第七条 鉴定单位应遵守国家有关规范标准,在相应资质范围内开展检测鉴定活动,依法出具鉴定报告,具有良好的社会信誉,日常诚信从业情况考评良好,无不良记录,并就实现客观、公正的鉴定要求向社会做出公开承诺。

第八条 申请备案的房屋安全鉴定单位,需提交以下证明材料:
(一)房屋安全鉴定单位备案申请书(一式三份);
(二)企业法人营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证复印件;
(三)办公场所及实验室场地的所有权或租赁证明;
(四)鉴定检测仪器设备、结构计算分析软件清单及有效凭证;
(五)浙江省建设工程结构和地基基础检测资质证书或建筑工程设计甲级资质证书复印件;
(六)专业技术人员名册及相应劳动合同、社会保险证明、身份证、学历证书、职称证书、执业资格证书、岗位证书等有关证明和资料复印件;
(七)房屋安全鉴定管理制度和档案管理制度、技术管理和质量保证体系等材料;
(八)房屋安全鉴定业绩证明;
(九)保证房屋安全鉴定工作客观性、公正性的承诺书,由法定代表人签字,并加盖公章;
(十)其他法律法规规定的相关资料。

第九条 已办理备案的房屋安全鉴定单位,因单位名称、法定代表人、企业资质、场所、房屋安全鉴定人员等事项发生变化的,应在30日内办理变更备案并提交相应资料。

第十条 鼓励鉴定单位参与涉及社会公益的房屋安全鉴定活动。

第三章 鉴定行为规范

第十一条 鉴定单位应按照《条例》以及相关法律法规、规范性文件的规定,开展房屋安全鉴定活动。

第十二条 房屋安全鉴定由房屋使用安全责任人或利害关系人委托房屋安全鉴定单位开展鉴定。
区分所有权的房屋委托安全鉴定的,由相关的房屋使用安全责任人或者房屋所在小区的业主委员会委托鉴定。委托方也可为业主代表或受委托的管理单位。

第十三条 鉴定单位应公开鉴定收费项目和标准。

第十四条 鉴定单位接受鉴定委托后,应根据委托要求,确定房屋安全鉴定的内容和范围,编制专项鉴定方案,做好现场查勘、检测验算、综合评定等工作,并根据不同的鉴定目的,依据相应的标准出具鉴定报告。

第十五条 鉴定单位进行鉴定时,应当有两名以上鉴定人员参加。鉴定人员应当对鉴定过程进行实时记录并签名。记录可以采取笔记、拍照、录像等方式。

第十六条 对于结构特殊、环境复杂的鉴定项目,鉴定单位应当组织专家论证。

第十七条 鉴定单位发现房屋存在重大险情,随时可能出现房屋倒塌等情形的,应当立即报告房屋所在地区、县(市)房产行政主管部门。

第十八条 鉴定单位出具的鉴定报告,由鉴定人员、项目负责人、技术负责人按各自职责负责签字,并应由国家一级注册结构工程师签审,加盖注册专用章和鉴定报告专用章。

第十九条 鉴定单位应建立鉴定项目档案,专人负责长期保管,保证房屋安全鉴定检测数据、原始资料的可追溯性。

第二十条 房屋使用安全责任人或利害关系人对房屋安全鉴定单位的鉴定结论有异议的,可在收到鉴定报告之日起十个工作日之内,向房屋所在地区、县(市)房产行政主管部门申请专家审查,并先行支付专家审查费用。
经专家审查并改变鉴定结论的,鉴定单位应当重新出具鉴定报告,并承担专家审查费用。鉴定结论不变的,由申请人承担专家审查费用。

第二十一条 鉴定单位对《条例》以及相关法律法规规定应当进行鉴定的房屋所做出的鉴定报告,应报送房屋所在地区、县(市)房产行政主管部门备案。经鉴定为危险房屋的鉴定报告,房屋安全鉴定单位应当在做出鉴定结论后二十四小时内将鉴定报告送达委托人并报房屋所在地区、县(市)房产行政主管部门备案。

第二十二条 房屋安全鉴定单位应根据相关要求,做好鉴定报告的网上备案工作。

第四章 监督管理

第二十三条 对符合备案条件的房屋安全鉴定单位,经审核后报市房产行政主管部门每年定期向社会公布。
房屋安全鉴定委托人可以从备案名录中自主择优选定鉴定单位。

第二十四条 逐步建立鉴定单位信用信息管理系统,记录并公布鉴定单位的备案信息和信用信息,具体信息包括房屋安全鉴定单位及从业人员的基本情况、遵守法律法规和诚信经营的情况、受表彰或因违法被通报查处等情况。

第二十五条 对纳入备案管理的鉴定单位实施定期或不定期的监督检查,鉴定单位应当配合。

第二十六条 对鉴定单位和鉴定人员的从业行为,相关单位和个人可进行咨询、投诉和举报。

第二十七条 鉴定单位应当于每年3月25日前报送房屋安全鉴定情况的年度报告。

第二十八条 鉴定单位存在以下行为之一的,责令限期改正,逾期不改正或情节严重的,将其从房屋安全鉴定单位名录中予以删除,两年内不再予以备案,并按照有关法律法规的规定进行处罚:
(一)申请备案时提交虚假材料,隐瞒真实情况的;
(二)出具虚假鉴定报告的;
(三)未按照技术规范要求出具鉴定报告的;
(四)鉴定结论存在严重错误,或因鉴定失误发生较大事故的;
(五)未按照《条例》要求,履行报告论证及备案等义务的;
(六)一个年度内受市房产主管部门通报批评三次及以上的;
(七)存在其他严重违背公开、公平、公正和诚实信用原则行为的。

第五章 附则

第二十九条 本市行政区域内集体土地上的房屋进行房屋安全鉴定,可参照本细则执行。

第三十条 本细则自2016年3月1日起实施,由杭州市房屋安全鉴定事务管理中心负责解释。

杭州市房屋安全鉴定单位名录

单位名称 通讯地址 电话0571
杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司 杭州市上城区中河中路250号改革月报大楼6楼 87248272
浙江大学土木工程测试中心 浙江大学紫金港校区安中楼B329 87952095
浙江省建设工程质量检验站有限公司 杭州市西湖区文二路28号 88277387
浙江中能工程检测有限公司 杭州市(余杭区)钱江经济开发区顺风路536号18幢 87156610
浙江科鉴检测校准有限公司 杭州市西湖区三墩镇振中路208号1幢二层 85158371
浙江中浩应用工程技术研究院有限公司 杭州市拱墅区三墩路85号 86074277
浙江求是工程检测有限公司 杭州市江干区石桥路198号 86401961
浙江大合检测有限公司 杭州市余杭区五常荆长路31号 88902397
浙江瑞邦建设工程检测有限公司 杭州市西湖区振华路320号5楼 85124256
浙江中技建设工程检测有限公司 杭州市余杭区通运街439号 86172771
杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 杭州市下城区华丰路317号长城创意园2号楼 86411901
浙江翰达工程检测有限公司 杭州市江干区九环路31-2号1号楼3楼 81637832
杭州方汇建设工程检测有限公司 杭州市余杭经济技术开发区咏梅街7号 89197618
浙江新世纪工程检测有限公司 杭州市下城区长浜路143-1号 85341618
浙江省地球物理技术应用研究所 杭州市湖墅南路220号 88223851
浙江建院建设检测有限公司 杭州市上城区香榭大厦4J 86963063
浙江众城检测技术有限公司 杭州市西湖区西溪路938号5幢 87921007
浙江久正工程检测有限公司 杭州市西湖区双浦镇兰溪口轮渡路28号 87215530
苏州市建设工程质量检测中心有限公司 杭州市中山北路631号晶辉商务大厦1401室 85714559

相关问题解答

一、杭州市房屋安全检测鉴定内容有哪些?
【答】杭州市房屋安全检测鉴定常规主要内容有:
1、房屋地基基础部分:参照《建筑地基基础设计规范》对房屋地基基础沉降差异进行检测,采用水准仪对房屋进行差异沉降检测。
2、房屋上部承重结构检测:房屋上部承重结构检测分为主要构件的安全性等级检测、结构整体性检测以及结构侧向位移检测三部分。
a:各种主要构件等级检测:主要构件等级按构造、结构损伤和结构强度、裂缝及风化(或粉化)进行检测分析。
b:构造的检测,受检房屋的连接与砌筑方式不当,部分构件及连接部位开裂、变形、位移及松动现象明显,不符合国家现行规范要求。
c:结构损伤的检测,现场检查发现受检建筑物的结构老化破损情况,如房屋墙体、结构楼面等由于年久未修,结构本体老化,开裂、变形、粉刷层及保护层脱落,腐蚀情况等。
d:裂缝的检测:检查现场发现受检房屋裂缝情况。 e:受检房屋结构风化及粉化情况。

二、房屋质量安全鉴定费该由谁支付?
【答】房产是一个家庭财产的重要组成部分,房屋质量鉴定就是治理私有危险房屋的有效途径,如出租屋可以和承租人合资治理,承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。具体情况如下:
1、房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的,可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。房屋人或者责任人拒不委托房屋安全鉴定的,房屋使用人、其他利害关系人可自行委托进行鉴定。
2、经鉴定为危险房屋的,鉴定费用由人或者责任人承担;经鉴定为非危险房屋的,鉴定费用由委托人承担。房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取。
3、房屋人对经鉴定的危险房屋,必须按照鉴定结论的处理建议及时加固或修缮治理;如房屋人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房屋安全管理的主管部门有权指定有关部门代修,或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。

三、杭州市房屋安全检测鉴定地基与基础工程内容包括哪些?
【答】杭州市房屋安全检测鉴定地基与基础工程包括:基坑(槽)泡水影响地基承载力的、回填土密实度未达到设计或规范要求、回填土下沉影响上部结构安全的、基坑轴线位移、地基不均匀下沉造成局部墙体开裂的、基础埋深未达到设计要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及开裂、基础标高错误、基础防潮层失效、设备基础轴线位移等。
1、混凝土工程:轴线偏移超过规范要求、混凝土未按配合比进行配料、搅拌不匀和易性差、截面尺寸不足、柱墙混凝土烂根、构件错位、护筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超过规范允许范围的孔洞、夹渣、缺棱掉角、露筋、缝隙、蜂窝、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土结构裂缝等。
2、钢筋工程:钢筋绑扎错误、搭接长度及锚固长度不足、钢筋严重锈蚀并未经除锈、钢筋严重偏位、不按图纸要求进行下料制作、下料尺寸不准、已加工成型的钢筋变形、骨架尺寸不准及变形、保护层尺寸不准、钢筋位移及错位、同一截面接头过多、钢筋代换错误、箍筋接头位置同向、箍筋间距过大且不一致、遗漏钢筋、机械连接接头不良、焊接接头不良、绑扎节点松扣、钢筋漏绑超过规范允许值等。

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