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杭州二套房公积金贷款首付比例

来源:杭州公积金时间:2020-10-09

【导读】2020年杭州二套房公积金贷款首付比例是多少?职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于60%。

杭州二套房公积金贷款首付比例

2020年杭州二套房公积金贷款首付比例

1、在住房公积金贷款政策方面,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2、在商业性住房贷款方面,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。
其中,四种情形,不予公积金贷款:
(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

杭州贷款申请条件及首付、利率执行标准

1、职工使用住房公积金贷款购买首套住房为140平方米以下普通商品房(含经济适用房)的,最低首付款比例为20%;
2、购买首套住房为140平方米(含)以上商品房的,或拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买商品房的,最低首付款比例为30%。
3、职工家庭名下有1套住房,相应商业性住房贷款未结清的,首付比率不低于40%,贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行;
4、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定,如申请组合贷款或贴息贷款,同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。
5、职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

杭州住房套数和贷款笔数认定标准

1、住房套数根据职工公积金缴存所在地和购房所在地房产管理部门出具的家庭(含未成年子女)房产查档证明(不含本次购房)、人行征信报告上尚未结清的住房按揭贷款等综合认定。征信报告上显示有余额的住房按揭贷款,但查档证明上未显示的房产,计入住房套数。
2、未结清贷款笔数根据人行征信报告上显示的未结清住房按揭贷款笔数合计计算,但能提供贷款结清证明的除外。

等额本金与等额本息还款方式的区别

等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小;等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同。因此,借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。

杭州公积金还款方式及还款期限变更

借款人提前部分还款时,可同时申请变更还款期限缩短或还款方式变更。目前委贷银行不直接单独办理还款方式、还款期限的变更。若借款人有特殊原因要办理变更的,需向公积金中心提出书面申请,经中心审批同意后到委贷银行办理相关变更手续。

杭州公积金个人贷款还款能力标准

月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产共有权人的收入总和,还款能力系数按50%确定。

杭州公积金利率调整以后如何获取最新还款计划

借款期内如遇人民银行利率调整,一年以上的,于次年1月1日起执行相应的新利率。借款人可登陆中心网站个人网上对账系统打印年度对账单和当年还款计划,本人携带身份证前往委贷银行或中心也可打印。同时,借款人也可通过微信或支付宝查询贷款对账单及还款计划。

杭州公积金贷款购房提取额度如何计算

1、贷款首付提取:提取金额截止签订购房合同当月的个人账户余额,个人账户余额超过首付款金额的,按实际支出数提取。
2、还贷期间提取:提取金额为截止最近还款月(以还款凭证记载最近一笔还款的月份为准)的个人账户余额,且不得超过上次提取月至最近还款月期间的还本付息额,超过的按实际还本付息额提取。
3、贷款还清提取:提取金额截止贷款还清当月的个人账户余额,个人账户余额超过还清金额的,按实际支出数提取。贷款结清后不再提取。  
4、职工申请办理住房补贴提取业务的,参照执行,提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年的,在提取一次性住房补贴时,单位应按借款协议书核定提取金额。
5、职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金和住房补贴。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。

杭州住房公积金提取条件

职工符合下列条件之一的,可以提取本人的住房公积金。

一、住房消费类:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;
2、偿还产权自有的住房贷款本息;
3、连续正常缴存住房公积金满3个月,富阳区缴存职工及配偶在市区无自有产权住房且租赁住房的、其他县(市)缴存职工及配偶在当地无自有产权住房且租赁住房的;铁路职工在本人及配偶工作所在地无自有产权住房、单位未安排职工单身宿舍且租赁住房的。

二、非住房消费类:

1、离休、退休(退职);
2、完全或部分丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系;
3、本市户口职工与单位终止劳动关系后,未重新就业满5年(属铁路职工的需为本省户籍);
4、非本市户口职工与单位解除劳动合同后未在本市重新就业满半年(属铁路职工的需为非本省户籍);
5、享受城镇最低社会保障;
6、出国、出境定居;
7、职工死亡或被宣告死亡。

相关问题

一、户籍不在杭州能申请杭州住房公积金贷款吗?
公积金缴存在本中心的职工,购买本市自住普通住房,申请公积金贷款时不受户籍限制。浙江省内异地缴存职工申请公积金贷款,不受户籍限制,但需提供户籍所在地的职工家庭(含未成年子)房产查档证明。浙江省外异地缴存职工,需杭州户籍才可申请公积金贷款。

二、为什么第一个月还款金额与第二个月不同?
第一个月还款的金额不是按标准的一个月计算利息的,而是按实际天数计算利息,因此建议借款人存款的时候一定要保证足额,否则容易造成第一个月逾期还款。

三、在前溯12个月的账户月末余额时,有异地中心缴存余额的,能否相加计算账户月末余额?
可相加计算月末余额,但仅限于在杭州中心非正常缴存的月份。如果职工从异地中心转入杭州中心缴存,则应尽早将异地中心公积金账户余额转入杭州中心,以免影响可贷额度。

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