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杭州公租房可以买吗?购买新政策有哪些

来源:杭州公租房时间:2019-12-16

【导读】公租房不可以上市买卖,但是承租人租满5年之后可以申请购买。根据杭州公租房购买新政策规定,具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。

杭州公租房可以买吗

杭州公租房可以买吗

政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。公租房以5年为为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱,分期付款时,未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖,采购人需求转让的,由公租房所在的单位组织回购,回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息,不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的,将强制请求其退出。

根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》第十六条规定,公共租赁住房在办理产权登记后,须报住保房管部门备案。成幢公共租赁住房原则上按幢办理产权登记。严禁改变公共租赁住房性质,变相出售或违规使用。《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》公共租赁住房实行公开配租制度。根据房源分布情况和申请人情况,按下列原则实行配租:
(一)单人户申请家庭可申请非成套住房或成套住房中的一部分或小套型成套住房;
(二)两人户申请家庭可申请成套一居室住房;
(三)三人(含)以上户申请家庭可申请成套二居室住房。
非本地户籍申请人的配偶、父母及子女不符合申请条件的,不认定为申请家庭人口数。

杭州公租房购买新政策

根据杭州市最新出台的《杭州市公共租赁住房管理办法(试行)》规定。

杭州公租房买卖政策指明,具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴(以下简称“三种补贴”)资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。已领取廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴,且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。也就是说,具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请,包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。

2019杭州公租房货币补贴政策

2019年7月10日正式实施《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准及货币补贴申领手续的通告》。将杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准及货币补贴申领手续进行调整,具体事项通告如下:

一、调整收入准入标准

申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于56276元调整至低于61172元。

二、调整货币补贴申领手续

(一)调整货币发放对象

公共租赁住房货币补贴发放对象调整为申请人本人,货币补贴按月发放至申请人银行账户。实际支付房租低于货币补贴标准的,按照实际支付房租发放货币补贴。

(二)调整承租房屋范围及须提交的申领材料

1.承租房屋范围

货币补贴保障家庭在杭州市区(富阳区、临安区除外)

范围内租赁以下房屋的可以按照规定申领货币补贴:
(1)在 “杭州市住房租赁监管服务平台” (http://zl.hzfc.gov.cn) 上挂牌并通过平台网签租赁合同的房屋。
(2)已办理房屋租赁备案证明,且房屋租赁备案证明上载明的租赁面积在140㎡(含)以下的住宅;
(3)集体土地上合法批建的住宅;

2.申领材料

承租上述范围内房屋的货币补贴保障家庭申领货币补贴时,须提供申请人本人银行卡号。承租集体土地上合法批建住宅的,还须提供房屋租赁合同及租赁房屋的集体土地使用证、批地建房审批表或村、社区开具的房屋证明。

杭州公租房申请条件

杭州市区(不含萧山、余杭、富阳区,下同)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员,具体条件如下:

(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件:

1、申请人具有市区常住户籍5年(含)以上;
2、申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;
3、申请家庭在市区无房。

(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件:

1、申请人具有市区常住户籍,或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》;
2、申请人具有中级(含)以上职称,或高级(含)以上职业资格证书,或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);
3、申请人在市区用人单位工作,并签订1年(含)以上劳动合同,且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上,或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;
4、申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;
5、申请人及家庭成员在市区无房;
6、申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力,具体标准如下:申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的,认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的,其申报的经济收入不作为审核条件。上述三类群体的申请人需具有完全民事行为能力。

相关问答

【问】外地人在杭州申请公租房有什么要求?
【答】杭州公租房申请条件如下:
一,本市收入中等偏下且住房困难的家庭:
1、拥有杭州市市区的常住城镇户口,且户籍五年以上的家庭。
2、上年度家庭人均可支配收入低于47691元的家庭。
3、申请人或家庭成员在杭州市无自有住房的家庭。
二,新就业大学生及创业人员:
1、申请人拥有杭州市市区常住城镇居民户籍,或杭州市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或者是《浙江省临时居住证》。
2、申请人拥有中级及以上职称,或高级及以上职业资格证书,或本科毕业及以上的学历且毕业年限未满7年,而具有硕士及以上学历的可不受毕业年限限制。
3、申请人在杭州市区内工作,且已签订一年以上的劳动合同,且连续缴纳住房公积金或社会保险费6个月以上;而创业人员则需持有市区营业执照和一年以上完税证明。
4、申请人或家庭成员在杭州市无自有住房。
5、上年度家庭人均可支配收入低于47691元的家庭。
6、申请人的配偶或直系亲属在本市无住房资助能力,也就是说申请人的配偶或直系亲属在杭州市市区拥有2套以下住房或人均居住面积小于50.55平方米的,符合这个标准的就是没有住房资助能力。
7、申请人是高级及以上职称或硕士及以上学历,经济收入不作为审核条件。

【问】杭州市公租房审核怎么查询?
【答】1、在当地的公租房信息网可以查询,查到查询入口,输入您的身份证号和公租房受理号即可查询出您申请的审核进度。
2、如果申请通过,一般会有电话通知,或者是会通过挂号信方式先后向公租房申请表上所留通讯地址寄送配租、入住通知书。

【问】杭州公租房期限是多久?
【答】杭州公共租赁住房租赁期限为3年,期满后经重新申请审核符合条件的承租人,可以续租。
根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》第二十四条,公共租赁住房租赁期限为3年,期满后经重新申请审核符合条件的承租人,可以续租。除城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭外,承租人的承租期累计不得超过两个租赁期限。

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