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在杭州买房可以落户吗?购房条件是什么

来源:杭州社保网时间:2019-11-25

【导读】在杭州买房可以落户吗?购房条件是什么?在杭州买房,本地人名下有两套不能买,外地人,名下有一套不能买房。本地人买房,如果名下无房或者只有一套,贷款一次,那还可以在买一套。外地人,名下有房不能买,名下无房,有纳税或者是有社保且都缴满一年以上,就可以买房。

在杭州买房可以落户吗

在杭州买房可以落户吗?

在杭州买房可以落户;外地人在杭购房入户是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅,达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

杭州购房条件是什么?

一、自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
二、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
三、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
四、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。[注:2018年6月26日,杭州住保房管局官方发文提出,杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

杭州购房落户条件

一、购房入户时间:杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2006年4月12日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准,萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。

二、购房金额要求:上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元),萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上,同时需付清房款;萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的,扔按照原政策执行,即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。

三、申报条件:
申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;
(一)申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
(二)申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源;
(三)购置二手房的,房内原户籍人员户口已迁出。
这条要注意一点:如果夫妻双方有一方已经是杭州户口,那么另一方就不能通过购房落户政策落户了,只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。

杭州买房提供材料清单

杭州买房需要提供的书面材料包括:
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
2、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;借款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。符合杭州购房条件,即在杭缴纳3年以上社保或个税,中间不能间断,即可购房,且只能在杭州购一套房,如果在老家有购房记录,是贷款的话,首付必须6成,如果无购房记录或是一次性付清,首付3成即可。

杭州购房落户办理流程

购房入户办理的相关流程:

1、准迁证办理
办事部门是房产所在地各个公安局,需要办理的事项是带好之前准备好的材料,在购房所在地的公安局的中心办理《准予迁入证明》。 

2、办理原籍下户
办事部门是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所,需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续,便可拿到《户口迁移证》。

3、在购房所在地办理上户
办事部门在房产所在地的各个公安局中心,需要办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局办理上户手续。

杭州买房落户新政策

杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。限购人群主要为:

1、在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

关于在杭州买房忠告

一、一个政策的落地执行需要不断摸索改进,远非一朝一夕就能达到理想效果的。

二、买房可以,但是要量力而行,不要承担过多的贷款影响了生活。

三、关于月还款
房贷按揭的月还款额度太高,如果要勒紧裤腰带还月供,今后为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。
好好审视自己的购房观,买套小点、便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”。

四、关于首付啃老
房价太高了,适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是最坚实的后盾。
当然按揭还是要自己来,啃老后别忘孝敬父母,这也是为人子女的本分。

五、关于郊区房
习惯睡懒觉的大家想必都能感受到,每天6点起床公车倒地铁上班,每天花3小时在上下班的路上是多么痛苦的一件事。
而且近郊到市区的交通将是个大问题,开发商口中说的“离市区十分钟车程”不可尽信,自己考察清楚。不过要是想培养早睡早起的好习惯,郊区房也是可以考虑的。

六、关于孩子
买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。不然等到结婚了,等到有小孩了,再惊觉没好学校选择就晚了。新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

七、关于升值
住大房子是好多人的理想,第一次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。
所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的。

八、房价是没法预测的
从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策,也无法控制市场的资产价格趋势,两不靠谱,预测有何意义?
但可以预期的是,房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。

九、尽量别吃免费的包子
比如保障房之类的,其实现在看,这么多年,等待保障房的人基本都亏了,其实算算即使10年前买了经济适用房,5年前买了自住房,从投资角度看,并没有比商品房赚的更多。当然前提是有一定的首付能力。

十、房地产是市场经济也是计划经济,但是归根到底他是信心经济。
房价不会一直涨,但趋势看,对于普通人来说,能抵御通货膨胀的其实也只有买房。
能跑赢通货膨胀的现在看,只有茅台和房产,简称茅房时代。

十一、资金越来越紧张,这种情况下,一些突然变大的房企的项目千万谨慎。
房地产企业生命线是融资,对于这些企业来说,现在只有编造自己销售数据,才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业,2017年销售比2016年突然排名10名20名,大幅度上涨的企业,尽量不要买他们的房子。

十二、房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看银行发行的理财的收益率变化,比你看政策有用的多。(1-2个月周期)

十三、买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

十四、别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

十五、房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的。

十六、中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

问题解答

【问】外地人在杭州没有社保可以买房吗?
【答】自2017年3月3日起,杭州开始实行的购房政策。外地人在杭州市区购房需连续缴纳2年以上社保或者个人所得税并且限购一套。杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房,第三套限购。所以你如果没有在杭州连续缴纳2年以上社保或者个人所得税是不可以在杭州买房的。

【问】在杭州贷款买房需要什么条件?
【答】一手房按揭贷款申请条件如下:
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6)在银行开立个人结算账户;
(7)有贷款人认可的有效担保;
二手房按揭贷款申请条件如下:
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)借款人家庭户口登记簿;
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(6)所购二手房的房产权利证明;
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。

【问】在杭州贷款买房需要哪些材料?
【答】杭州买房贷款申请材料:
(一)申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
(二)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
(三)房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
(四)购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
(五)借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
(六)开发商的收款帐号1份。

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