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杭州住房公积金贷款额度最高为多少?额

来源:杭州住房公积金时间:2018-10-23

【导读】杭州住房公积金贷款额度最高为多少?额度怎么算?住房公积金贷款需要哪些条件?贷款的申报资料有哪些?想在杭州公积金贷款是朋友可以了解一下,下面让我们一起去看看吧。

杭州住房公积金贷款额度

杭州住房公积金贷款额度最高为多少?额度怎么算?

1、职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为100万。
2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
3、职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:
职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
其中:
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定;
职工个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定;高于50万元的,按50万元确定。

杭州住房公积金贷款条件:

职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:
1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。  
2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,并同意以所购、建住房作为贷款担保。   
3、购买商品房(经济适用房)的,销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。  
4、购买二手房的,房产代理中介公司已向公积金中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。  
5、购买公有住房的,须经房改部门审批同意,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。  
6、拆迁安置的,安置房已由拆迁单位办妥权属证明,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。  
职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予公积金贷款。

杭州住房公积金贷款申报资料:

职工应按购买住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,填报《杭州市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、其他房产共有权人、共同还款承诺人的个人基本材料和购房证明材料原件:
(一)申请人(配偶、其他房产共有权人、共同还款承诺人)身份证明、户籍证明、收入证明、婚姻状况证明;
(二)家庭住房情况证明:住房公积金缴存在杭州市区(除临安外)的,无需提供杭州市区家庭住房情况记录,住房公积金缴存在桐庐、建德、临安和淳安的职工家庭(含未成年子女,下同)需提供缴存地的家庭住房情况记录;住房公积金缴存在杭州地区之外的职工家庭另需提供缴存和户籍所在地的家庭住房情况记录。
(三)异地公积金缴存使用证明:近12个月内公积金缴存在杭州地区之外的职工家庭,提供异地公积金缴存使用证明及近12个月含每月末账户余额的缴存明细对账单。
(四)购房证明:
1、购买商品房(含经济适用住房)的:
提供《浙江省商品房买卖合同》和首付款凭证。
2、购买本市二手房的:
提供《杭州市房屋转让合同》、资金监督支付协议、委托代理合同、出让方的不动产证(或房屋所有权证、国有土地使用证及契证)、二手房公积金贷款抵押物状况表、首付款凭证。
3、建造、翻建、大修自住住房的:
提供房屋安全鉴定证明、政府部门批准建、修住房文件、项目工程概预算或有资质单位出具的工程造价评估报告、不动产证(房屋所有权证、国有土地使用证、契证)、建、修住房发票(收据)。
4、拆迁安置的:
提供安置房购房发票、房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、拆迁单位房屋所有权证(分户证)及资金结算单。
5、购买公有住房的:
提供公有住房买卖协议、公有住房出售专用发票、公有住房价格审批表、售房款储存监收证明单及出让方房屋所有权证。

杭州住房公积金贷款利率

根据相关规定从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新利率执行。

相关问题解答

1、杭州住房公积金贷款期限是多少年?
【答】贷款期限最长为30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。其中,二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。

2、杭州住房公积金贷款怎么还,公式有哪些?
【答】住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种,由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为:
a、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数]/[(1+月利率)还款期数-1]。
b、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率。

3、借款人还清全部贷款本息后还需要做什么?
【答】借款人还清全部贷款本息后,需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明,并将房屋抵押权证等相关材料交还借款人。借款人持上述资料,到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

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