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杭州二套房公积金贷款利率和贷款条件

来源:杭州公积金时间:2020-08-14

【导读】2020年杭州二套房公积金贷款利率为首套房的1.1倍。而首套房住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。贷款基准利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

2020年杭州二套房公积金贷款利率

杭州二套房公积金贷款利率

根据人民银行和住建部规定,从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

杭州二套房公积金贷款条件

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。
4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
备注:职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

杭州二套房公积金贷款材料

填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料:
1、购买商品房(经济适用住房)的,在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请,提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;
2、购买二手房的,在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;
3、购买公有住房的,应在签订合同、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;
4、拆迁安置的,应在签订合同、付清购房总价款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

杭州二套房公积金贷款流程

一、贷款申请

职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
(二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;
(三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。
(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
(四)职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订

职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下:
(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。
(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。
(三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。

六、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。
(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
(二)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。

杭州公积金贷款审批时间

杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批,公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批(组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批)。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

杭州异地公积金贷款条件

在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工,在杭州市购买普通自住住房的,可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金异地贷款,其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定〔向所购房屋所在地中心(分中心)申请异地贷款〕。

职工申请时,另需提供以下证明材料(其他资料等同于本地职工):
1、缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
2、缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单(含每月末账户余额);
3、缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)住房情况证明,其中购买住房在杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东产业集聚区、富阳区范围的,无需提供购房地家庭房产查档证明。

杭州二套房可以提公积金吗

可以。根据杭公积金(2005)26号文件:职工偿还贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额。需提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证、公积金支取申请表(单位盖章)、本人身份证。其中还款凭证需由贷款银行信贷部门出具并加盖公章,证明贷款人是否正常还贷和月还款金额。上述材料均需原件及复印件。

杭州公积金二套认房还是认贷

(一)房产主管部门出具的家庭房产证明中,凡未使用贷款购买、且已转移登记(现不属家庭成员所有)的房产,不计入该家庭住房套数。
(二)通过委贷银行查询的征信记录中,凡使用贷款购买的房产,不论是否转移他人,均需计入该家庭住房套数。
(三)上述两类证明、记录中,属同一处房产的,不重复计入该家庭住房套数。

相关问答

一、高层次人才申请公积金贷款能享受什么优惠?
高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,可享受高层次人才公积金贷款优惠政策,申请贷款时应连续缴存3个月(含)以上,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%。

二、个人信用状况在什么样的情况下会影响贴息贷款?
借款人家庭近两年信用记录(包括信用卡及个人贷款记录)出现连续三期累计六期的不良记录的,不予受理。

三、公积金月缴存额需达到多少以上才可以申请住房公积金贷款的?
职工申请住房公积金贷款时,应按规定足额缴存住房公积金,单位和职工的月缴存额按照规定的缴存基数和缴存比例计算确定,住房公积金月缴存基数不低于本市最低月工资标准。

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