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杭州首套房贷款利率与购房政策

来源:杭州社保网时间:2020-04-24

【导读】2020年杭州首套房贷款利率:目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%,五年以下(含五年) 基准利率为4.75%;住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%,五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。

2020年杭州首套房贷款利率

2020年杭州首套房贷款利率

杭州首套房银行商业贷款利率:
五年以下(含五年) 贷款4.75%;
五年以上贷款4.90%。

杭州首套房公积金贷款利率:
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%;
个人住房公积金贷款五年以上3.25%。

2020年杭州首套房贷款利率表

2020年杭州贷款购房政策

杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

一、限购范围

限购:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
不限购:临安区

二、限购人群

按照杭州购房政策最新规定,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。具体政策以下四点。
1、自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。
注:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

杭州首套房贷款首付比例

商业贷款:

其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

公积金贷款:

以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)总的来说,公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%,90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。

杭州最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

杭州公积金贷款受理网点

1、委贷银行:中国建设银行杭州中山支行
办公地址:体育场路216号,电话:0571—87796988
2、中国建设银行萧山支行个贷中心
办公地址:萧山人民路213号,电话:0571—82881671
3、中国建设银行余杭支行
办公地址:余杭区临平东湖中路232号,电话:0571—89264365
4、中国建设银行建德支行
办公地址:建德市新安路6号,电话:0571—64729636
5、中国建设银行金华分行
办公地址:金华市解放东路1号,电话:0579-82301293
6、中国建设银行兰溪延中支行
办公地址:兰溪市延安路60号,电话:0579-88843033
7、中国建设银行衢州分行个贷中心
办公地址:衢州市上街56号,电话:0570-3042103
8、中国建设银行江山支行
办公地址:江山市中山路16号,电话:0570-4025113
9、中国建设银行龙游支行
办公地址:龙游县鹏程路18号龙游县行政服务中心公积金中心,电话:0570-7023751
10、中国建设银行宁波城建支行
办公地址:宁波海曙区解放南路166号二楼分行个贷中心,电话:0574-87291623
11、中国建设银行余姚支行
办公地址:余姚市大黄桥路2号,电话:0574-62712543
12、中国建设银行绍兴鉴湖支行
办公地址:绍兴市延安路251号,电话:0575-88162171
13、中国建设银行诸暨支行
办公地址:诸暨市暨东路68号建银大厦,电话:0575-87917115
14、中国建设银行上虞支行
办公地址:上虞市市民大街666号,电话0575-81225096
15、中国建设银行湖州城中支行
办公地址:湖州市太湖路132号,电话:0572-2058735
16、中国建设银行长兴支行
办公地址:长兴县县前西街18号,电话:0572-6022445
17、中国建设银行德清支行
办公地址:德清县武康镇永安街199号,电话:0572-8074667
18、中国建设银行嘉兴南湖支行
办公地址:嘉兴市南湖区会展路408号,电话:0573-82032335
19、中国建设银行海宁支行
办公地址:海宁市海昌南路357号,电话:0573-87223752
20、中国建设银行义乌分行地址
办公地址:义乌市稠州北路468号,电话:0579-85429002
21、中国建设银行台州黄岩支行
办公地址:台州市黄岩区天长北路209号,电话:0576-84273174
22、中国建设银行温州中山支行
办公地址:温州市人民东路中侨大楼西首一楼 ,电话:0577-88828751
23、中国建设银行台州分行
办公地址:台州市椒江东环大道238号,电话:0576-88818928
24、中国建设银行台州路桥支行
办公地址:台州路桥卖芝桥西路30号,电话:0576-82454017
25、中国建设银行台州温岭支行
办公地址:温岭市人民东路120号,电话:0576-86206991
26、中国建设银行淳安支行
办公地址:淳安县千岛湖镇新安大街75号,电话:0571-64813557
27、中国建设银行富阳支行
办公地址:富阳市江滨西大道10号,电话:0571-63326825
28、中国建设银行临安支行
办公地址:临安市钱王街413号,电话:0571-63926610
29、中国建设银行桐庐支行
办公地址:桐庐县城南街道迎春南路49号,电话:0571-64638627

相关问答

【问】杭州本地人,首套房贷款,银行多久能放款?
【答】若通过百招行尝试申请贷款,如您提交申请资料齐全,审批时间大约度15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵问押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时答间等相关信息,请您直接联系经办网点确认。

【问】外地有房,有过贷款记录但是已经还清了,能在杭州买房吗?
【答】首先要明白杭州的住宅是限来购的,杭州本地户籍单身最多一套住宅,家庭最多两套;对于社保近三源年连续两年缴纳的外地户籍也是可以购房的,但是无论单身还百是个人最多一套。杭州的限购是认杭州房(包括下属四县市)以及全国贷款度,外地有过贷款记录在杭州都算得,贷款过一次那算二套,首付最低六成,如果有过两次贷款记录的话问,再次购房就需要答全款了。

【问】杭州职工家庭住房套数如何认定?
【答】职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。

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