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杭州公积金提前还款条件与流程

来源:杭州住房公积金时间:2018-11-08

【导读】在杭州公积金提前还款流程是什么?公积金提前还款违约金怎么算?请看小编为大家编辑的办事指南。

杭州公积金提前还款条件与流程

【承办机构】:杭州住房公积金管理中心及业务受托银行网点
【还款预约】:提前还款需要到承办银行提前3个月预约申请
【手续费用】:不需要手续费或违约金
【咨询电话】:12329

杭州公积金提前还款指南

杭州公积金提前还款办理步骤

步骤一:带好证件
贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

步骤二:填写申请
还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

步骤三:等待审批
具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

步骤四:还款存档
即去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。

杭州公积金提前还款所需材料

1、提前还贷申请书;
2、借款人身份证;
3、按揭合同;
4、还款存折或卡;
5、房产证。

杭州公积金提前还款办理地点

住房公积金贷款放款银行网点

办理时间

周一至周五 10:00-17:00

公积金提前还款方式

一、提前全部还款
由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

二、提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为“抵押保险”且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

三、原贷款担保方式选择“抵押保险”且抵押登记已完成的和选择“非抵押保险”的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

四、原贷款担保方式选择“抵押保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成。
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
一次性提前还款则无时间限制。
但因各地公积金中心制定的标准不同,如北京公积金采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。
一般公积金提前还款没有手续费或违约金,各地政策有差异,具体要咨询当地公积金中心。

【结息举例】公积金个人住房贷款提前还款利息结算

一、提前还款利息计算方法:
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。

二、提前还款利息计算示例:
借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元,申请时该贷款余额为25万元,剩余贷款期数为120期,约定扣款为每月20日,当前贷款年利率为3.87%(月利率3.225‰)。
1、提前还款本息计算
提前还款利息=100000×(3.225/30)×26=279.50元
提前还款本息合计=100000+279.50=100279.50元
其中:实际天数为(3月20日至31日=12天,4月1日至4月14日=14天)
2、还款计划变化情况
a、等额本息还款法
提前还款后,借款人贷款剩余本金为15万元,每月还款额调整为 1509.43 元。(还款后扣款计划见表一)
贷款剩余本金=250000-100000=150000元
150000×3.225‰×(1+3.225‰)120
每月还款本息=——————————————————— ≈1509.43元
(1+3.225‰)120-1

b、等额本金还款法
提前还款后,借款人贷款剩余本金为15万元,当月起每月还款本金调整为1250元,当月归还利息为483.75元,之后逐月递减 4.03 元。(还款后扣款计划见表二)
贷款剩余本金=250000-100000=150000元
每月还款本金=150000÷120=1250.00元
当月还款利息=150000×3.225‰=483.75元
当月还款本息合计=1250.00+483.75=1733.75元
逐月递减利息=1250.00×3.225‰≈4.03元

【注意事项】
1、 公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件;
2、 申请人当前并没有处于逾期还款的状态中;
3、 公积金贷款提前还款行为一年只限进行一次;
4、对于提前部分还贷的情况,每次提前还贷金额不得低于1万元,并且要不少于12个月的贷款本息金额数;
5、 公积金贷款提前还款不存在交手续费或者违约金的情况。

常见问题

一、住房公积金贷款流程及时间一般多久?
【答】:申请住房公积金贷款,从申请到放款一般需要1-3个月的时间。住房公积金贷款流程:1、职工提供办理材料;2、管理中心审核审批;3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》;4、借款人与受委托银行签订《借款合同》;5、受委托银行发放贷款。

二、贷款可不可以提前归还呢?怎么办理提前归还?
【答】:借款人可以办理借款人提前归还贷款,只需持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请,经委贷银行审核后办理相关手续,借款人在办理手续当日,应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额,但要注意的是,贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

三、办理了提前归还贷款,现在准备办理贷款结清证明,请问贷款结清证明需要什么资料?
【答】:办理贷款结清证明需要身份证、结婚证等有效证件及公积金中心、委贷银行向借款人出具的贷款结清证明、抵押注销证明、房屋抵押权证等相关材料。

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